“商转公”纸质办理材料减免9项！“直还”银行新增15家，共53家啦！
为持续深入推进“减证便民”，提高政务服务质效，优化营商环境，郑州住房公积金管理中心聚焦群众业务办理需求，依托数据共享实效，在个人住房贷款“一张身份证”办理的基础上，针对商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）办理材料进行了精简，7月9日起，“商转公”业务可按照“一证”和“一证两函”模式分类办理。
2025年7月9日起，申请郑州住房公积金“商转公”业务更便捷。采用“先还再贷”模式的，仅需提供房屋产权人的身份证原件，即可到郑州市各政务服务中心公积金窗口申请办理；采用“直还”模式的，提供房屋产权人身份证原件和银行出具的《同意提前结清商业贷款函》《同意办理顺位抵押函》，即可申请办理。 郑州住房公积金“商转公”业务在减材料、减环节方面持续优化，“先还再贷”模式纸质材料由原来的10项减为1张身份证即可办理，“直还”模式纸质材料由原来的11项减为3项，群众办理更便捷。 “商转公”纸质申请材料新旧清单对照表 序号 纸质申请材料清单（旧） 纸质申请材料清单（新） 1 借款人、配偶及共有人身份证原件 借款人、配偶及共有人身份证原件 2 婚姻状况有效材料（结、离婚证，离异提供离婚协议书或法院判决书） 免提供 3 还款银行I类借记卡 免提供 ４ 公积金缴存明细（异地提供） 免提供 ５ 公积金贷款记录证明（异地提供） 免提供 ６ 房屋买卖合同 免提供 ７ 契税完税凭证 免提供 ８ 原《房屋所有权证》或《不动产权证书》 免提供 ９ 商业贷款《借款合同》及余额证明 免提供 １0 同意提前结清商业贷款函（两种方式均提供） 同意提前结清商业贷款函（仅“直还”方式提供） １1 同意办理顺位抵押函（仅“直还”方式提供） 同意办理顺位抵押函（仅“直还”方式提供） 备注 1.“先还再贷”方式办理过程中产生的《商业贷款结清证明》《不动产登记资料查询结果证明》按原要求由申请人提供。 2.房屋交易和不动产登记未实现信息共享的县（市）、区可继续使用对应纸质材料申请办理“商转公贷款”业务。 近日，郑州银行管城支行、工商银行郑州铁路支行等15家商业银行与郑州住房公积金管理中心签订了《商转公贷款业务合作协议》，这些商业银行对郑州市主城区楼盘项目发放的商业银行个人住房贷款（以下简称“商贷”），可以使用“直还”模式办理“商转公”。目前，共有53家银行支持“直还”模式。 商转公贷款签约银行一览表（新增） 序号 签约银行业务网点地址 支持房屋所在行政区 公积金中心商转公申请地点 1 郑州银行股份有限公司管城支行 （业务办理地址：郑州市管城区商城路206号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 2 郑州银行股份有限公司未来路支行 （业务办理地址：郑州市管城区未来路866号未来名家1号楼附6号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 3 郑州银行股份有限公司航海东路小微支行 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 4 郑州银行股份有限公司未来路小微支行 （业务办理地址：郑州市管城回族区航海东路70号院14号楼1-2层商16号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 5 郑州银行股份有限公司总行营业部 （业务办理地址：郑州市郑东新区商务外环路22号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 6 郑州银行股份有限公司纬二路支行 (业务办理地址：郑州市金水区纬二路16号附1号) 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 7 郑州银行股份有限公司金岱工业园区支行 （业务办理地址：郑州市管城回族区金岱工业园区文治路东、太白路南） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 8 郑州银行股份有限公司远大理想城社区支行 （业务办理地址：郑州经济技术开发区经北二路66号N1幢一层9号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 9 郑州银行股份有限公司紫荆山路小微支行 （业务办理地址：郑州市管城回族区紫荆山路与陇海北一街交叉口西南角） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 10 郑州银行股份有限公司二里岗支行 （业务办理地址：郑州市管城回族区城东路245号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 11 郑州银行股份有限公司前程路支行 （业务办理地址：郑州市经开区南三环与前程大道交叉口） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 12 郑州银行股份有限公司金海大道支行 （业务办理地址：郑州市二七区陇海中路55号） 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 13 郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行 （业务办理地址：郑州经济技术开发区第九大街与经南二路东北角正商经开广场104、105、106号 郑州市主城区 市区各政务服务中心公积金分厅 14 工商银行股份有限公司郑州铁路支行 (业务办理地址：郑州市二七区陇海中路33号) 郑州市主城区 二七区政务服务中心、金水区政务服务中心公积金分厅 15 工商银行股份有限公司郑州惠济支行 (业务办理地址：郑州市惠济区开元路98号) 郑州市主城区 二七区政务服务中心、金水区政务服务中心公积金分厅 说明 根据《郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，上述商业银行对郑州市主城区楼盘项目发放的商业个人住房贷款，出具“两函”后，可使用“公积金直还”方式办理商转公贷款业务。 “商转公”业务不属于住房公积金的基本业务范畴，一般采用“先还再贷”模式。郑州公积金中心为帮助解决商贷购房家庭自筹资金问题，推出了“直还”模式，即用公积金结清商贷余额，把商贷转换为公积金贷款，降低缴存职工购房利息支出。自2024年5月6日开展“商转公”业务以来，在支持银行数量、材料减免程度和办理流程优化等方面，郑州公积金中心实现了行业新突破，实践出“直还”模式郑州经验。一是通过业务合作关系协调动员53家银行签约“直还”模式，规模居前。二是继续精简流程和办理材料，“先还再贷”方式办理材料由10项减至1项，“直还”方式由11项减至3项。 截至目前，郑州公积金中心累计发放“商转公”贷款资金168.72亿元，惠及27893个家庭。按照户均贷款60万元、20年期限测算，累计可为申请家庭节省贷款利息约14亿元，每户家庭可节省利息约5万元。其中，使用“直还”模式办理的家庭占“商转公”全部业务的60%。 “直还”模式相对复杂主要原因在于需要用公积金替商贷借款人结清贷款，所以有两个环节必不可少：一是需要提供《同意提前结清商业贷款函》，内容包括还款银行资金接收账号、贷款余额等信息。二是涉及抵押权转移。原商贷已将房产抵押给了银行，公积金中心重新办理房屋抵押后才能放款，需要商业银行同意办理原房屋顺位抵押，必须取得《同意办理顺位抵押函》。 一方面，公积金中心无权强制要求商业银行开展“直还”模式，只能通过业务合作，持续动员协调更多的商业银行签约。另一方面，公积金中心不是金融机构，不能直接经营银行业务，按照《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款资金必须通过业务受托银行发放，如果公积金受托银行和原商贷银行不是相同银行，比如工商银行对建设银行，在仅提供内部结算账户时，跨行划转资金目前难以实现。 郑州公积金中心进一步优化“先还再贷”的办理流程，现在无需提前到商业银行出具贷款余额证明，可直接到公积金中心先办理贷款审批，与银行协商结清商贷后，将房屋抵押注销证明和商贷结清证明等材料一并提交即可。原商贷的相关信息将通过征信系统直接核验，实现"数据多跑路，群众少跑腿"的服务升级。需要提醒的是，必须在“商转公”业务办理过程中结清商贷才符合转换要求，在“商转公”业务申请前结清商贷的，不能再办理。 业务办理前，建议您提前了解“商转公”业务办理流程。对于部分未实现房屋交易和不动产登记信息共享的县（市）、区，可继续使用对应的纸质材料申请办理“商转公”。 您可拨打“0371-12329”客服热线（7*24小时服务），通过郑州市各政务服务中心公积金办事窗口、郑州住房公积金管理中心官方网站、“郑州住房公积金”微信公众号进行咨询了解，或通过邮箱zzgjjszg@126.com留下您对郑州住房公积金工作的宝贵意见建议。 郑州住房公积金业务网点一览表 序号 业务网点 地址 网点入驻银行 1 市区业务网点 郑州市政务服务中心 （中原西路80号） 建设银行、中国银行 2 金水管理部 金水区政务服务中心 （三全路与长安路） 工商银行 3 中原管理部 中原区政务服务中心 （华山路与伊河路） 交通银行 4 二七管理部 二七区政务服务中心 （行云路与赣江路） 工商银行、交通银行 5 管城管理部 管城区政务服务中心 （商城路与塔湾路） 邮政储蓄银行 6 惠济管理部 惠济区政务服务中心 （新城路16号） 农业银行 7 高新区管理部 高新区政务服务中心 （科学大道与银兰路） 中国银行 8 经开区管理部 经济技术开发区政务服务中心 （经开第二大街与航海东路） 建设银行、中国银行 9 郑东新区管理部 郑东新区政务服务中心 （熊儿河路与众旺路） 中原银行、浦发银行 10 航空港区管理部 航空港区政务服务中心 （新港大道与金陵大道） 中国银行 11 上街管理部 上街区政务服务中心 （新建街与移动巷） 工商银行、中国银行 12 荥阳管理部 荥阳市政务服务中心 （中原西路与飞龙路） 工商银行 13 巩义管理部 巩义市政务服务中心 （中原西路104号） 工商银行 14 新密管理部 新密市政务服务中心 （西大街203号） 工商银行 15 登封管理部 登封市政务服务中心 （中岳街道少林大道1298号） 工商银行、中国银行 16 新郑管理部 新郑市政务服务中心 （中兴路与文化路） 工商银行 17 中牟管理部 中牟县政务服务中心 （清阳街与商都大道） 工商银行 18 郑煤管理部 郑煤管理部办事大厅 （中原西路郑煤集团后配楼）服务本行业缴存职工 建设银行、工商银行 19 铁路管理部 铁路管理部办事大厅 （陇海中路104号附1号） 服务本行业缴存职工 建设银行、交通银行、中国银行 20 省电力管理部 河南省电力管理部办事大厅 （嵩山南路87号） 服务本行业缴存职工 建设银行、中国银行
（业务办理地址：郑州经济技术开发区航海东路与第五大街交叉口向西200米）
上一篇： 倒计时100天！第三届全国技能大赛比什么？谁参加？速速get 下一篇： 郑州惠科光电有限公司招聘
王老师
